Gayrimenkul Hukuku kapsamında çalıştığımız konular
Taşdemir Legal mülk sahiplerine ve yatırımcılara, mülkiyetin devri ve yönetimi konularında hukuki danışmanlık hizmeti vermek ile birlikte gayrimenkul alım satımı, kiralama, ayni ya da şahsi hak tesisi gibi çeşitli işlemlerin yapılması ve bunlara dair görüşmelerin yürütülmesi ile ilgili müvekkillerine hizmet vermektedir.
Taşdemir Legal tarafından Gayrimenkul sektörüne verilen hizmetlerden bazıları:
- Tapu Alım–Satım İşlemleri
- Yabancıların mülk edinimi ve teminatlandırılması
- Kiralama sözleşmeleri
- Ayni, şahsi hak tesisi sözleşmeleri
- Hukuki durum tespitinin yapılması ve raporunun hazırlanması (Due Dilligence)
- Projelerin çevre mevzuatına uygunluğunun denetlenmesi
- Gayrimenkul finansmanı ve teminatlandırılması
Gayrimenkul Hukuku: genel çerçeve
Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mülkiyetinin kazanılması ve devri, kira ilişkileri, kat mülkiyeti, ipotek ve irtifak gibi sınırlı ayni haklar ile imar ve kentsel dönüşüm süreçlerini kapsar.
Taşınmaz işlemlerinde tapu kaydı tek başına yeterli bir inceleme değildir. İmar durumu, yapı kullanma izni, şerhler, takyidatlar ve varsa kiracı veya kat maliki ilişkileri birlikte değerlendirildiğinde işlemin riskleri daha net görülebilir.
Dikkat edilmesi gereken noktalar
- Satış öncesinde tapu kaydındaki haciz, ipotek, şerh ve beyanların; imar durumu ve yapı kullanma izninin kontrol edilmesi.
- Kira artışlarının Türk Borçlar Kanunu m. 344 ve varsa geçici düzenlemeler çerçevesinde, yenileme tarihi itibarıyla değerlendirilmesi.
- Kira, ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuğun dava şartı olduğunun gözetilmesi.
- Yabancıların taşınmaz ediniminde Tapu Kanunu m. 35 kapsamındaki şartlar ve askeri/güvenlik bölgesi sınırlamaları.
Temel mevzuat
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (Eşya Hukuku)
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m. 299 vd.)
- 2644 sayılı Tapu Kanunu
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
- 3194 sayılı İmar Kanunu
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
Mevzuatın güncel metinlerine mevzuat.gov.tr üzerinden ulaşabilirsiniz.
Süreç nasıl ilerler?
Ön bilgi ve belge incelemesi
Konunun özeti, tarafları ve süre açısından kritik tarihleri netleştirilir; mevcut belgeler incelenir.
Hukuki değerlendirme
İlgili mevzuat ve yargı kararları ışığında olası yollar, riskler ve maliyet kalemleri açık biçimde paylaşılır.
Sürecin yürütülmesi
Görüşme, ihtar, arabuluculuk, idari başvuru veya dava gibi seçilen yol takip edilir ve belgelendirilir.
Düzenli bilgilendirme
Dosyadaki gelişmeler ve alınması gereken kararlar hakkında düzenli ve anlaşılır bilgi verilir.
Gayrimenkul Hukuku hakkında sık sorulan sorular
Taşınmaz satın almadan önce nelere bakılmalıdır?
Tapu kaydındaki takyidatlar (haciz, ipotek, şerh ve beyanlar), imar durumu, yapı kullanma izni, aidat ve vergi borçları, varsa kiracının hakları ve kat mülkiyeti yönetim planı birlikte incelenmelidir.
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?
Kira sözleşmesi için kanunen yazılı şekil şartı yoktur; ancak bedel, süre, artış oranı ve teslim koşullarının ispatı bakımından yazılı sözleşme yapılması önemlidir.
Kiracının tahliyesi hangi durumlarda istenebilir?
Türk Borçlar Kanunu’nda gereksinim, yeniden inşa ve imar, iki haklı ihtar, yazılı tahliye taahhüdü ve on yıllık uzama süresinin dolması gibi tahliye sebepleri düzenlenmiştir. Her sebebin kendine özgü süre ve şartları vardır.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş yerine geçmez. Mevzuat ve yargı içtihatları değişebilir; somut bir konu için güncel durumun ayrıca değerlendirilmesi gerekir. Son güncelleme: 30 Eylül 2022.
